Года два назад я задумался о том, что при моем образе жизни, даже если в нашей стране все будет хорошо, — пенсия мне вряд ли светит, зарплата у меня то маленькая, а то и просто нет:-) Соответственно и пенсионные отчисления находятся в столь же зачаточном состоянии. Доверять свое далекое будущее государству — я не очень расположен. Соответственно заботиться о нем надо самому.
Да и неизбежное повышение пенсионного возраста тоже оптимизма не добавляет. Перспектива ходить на работу до 70 лет, чтобы потом, если доживешь, получать точно рассчитанную сумму денег на оплату квартплаты и недорогую еду очень пугает. Хотелось бы прекратить рабочую деятельность лет в 50 максимум. Хотя задуматься об этой проблеме стоило бы и раньше, что бы уменьшить эту планку до 40:-)
Задумывался ли кто нибудь об этом аспекте своей жизни? У меня есть предложение обсудить возможные варианты.
Идеи о том что не стоит глядеть так далеко? в будущее, надо сейчас жить на всю катушку, а там будь что будет. Или о том что лучшая инвестиция в старость — дети, предлагаю не рассматривать. Они очевидны и не интересны.
От многих людей я слышал идею, что к старости можно будет сдавать свою квартиру, и отлично на эти деньги жить практически в любой стране мира. А квартиру можно уже сейчас купить в ипотеку и не спеша ее выплачивать. К пенсии как раз получится свободная квартира. Однако меня в данной программе смущают несколько моментов.
1. Совершенно непредсказуемая стабильность дохода. Я не уверен, что ситуация с запредельной ценой на аренду недвижимости будет длится бесконечно долго. Существует достаточно много вариантов существенного падения доходности от сдачи недвижимости в аренду — например существенное увеличение налога на подобного рода недвижимость. Впрочем нельзя сбрасывать со счетов и просто падение стоимости ставок по аренде.
2. По совершенно непонятной для меня причине все вокруг меня считают что покупка квартиры — это навсегда. Вложение для детей и внуков. Никто не берет в расчет простую мысль, что купленная квартира это не земля на которой стоит дом, и даже не стены. А это — объем воздуха на некоторой высоте над землей, и не более того. Когда через 10-20-50 лет этот дом развалится из-за старости не придет добрый дядя и не переведет вас в новую квартиру. Возможно — разрешат построить на месте разваливающегося дома — новый. Да и то — рассматривать такую возможность при текущем положении дел — достаточно глупо. Что будет дальше неизвестно, да и строительство — очень недешевое сопоставимое по стоимости с покупкой квартиры ( придется ведь еще и старое за свой счет сносить, и доходы на время строительства выпадут).
Существует еще много аргументов против — например необходимость периодического присутствия для ремонта и поиска новых жильцов. Возможны проблемы с жильцами и квартирой начинающиеся с банальных прорывов труб и пьянок, и заканчивающиеся попыткой отжать квартиру.
Плюс виден только один. Последние 20 лет это работало безупречно, принося не только доходность в виде арендной платы, но и в виде многократно увеличившейся стоимости квартиры. Сейчас человек купивший квартиру 20 лет назад (как впрочем и 10 и 15) на мой взгляд может просто ее продать положить деньги на депозит и получать доход выше доходности от сдачи в аренду. При этом риски существенно снизятся, человек застрахуется от падения цен на недвижимость и арендную плату, но может потерять часть доходности в случае роста цен.
В общем эта идея не вызывает у меня желания действовать по этому плану.
Интересно ли кому нибудь еще порассуждать на эту тему, покритиковать мои выводы по поводу отвергнутого варианта, предложить свои варианты и послушать о других идеях?
Теоретически я готов продолжить рассказ о своих размышлениях и телодвижениях на данную тему.